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1、房屋买卖协议依法成立即生效。2、当事人需要具有相应的民事行为能力、意思表示自愿真实；3、买卖关系的成立不得损害他人利益、不得违背公序良俗；4、协议内容合法、不得违反法律的强制性规定。5、法律依据：《民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。